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Diagnostics Immobiliers à Marseille

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Quels diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un logement à Marseille ou dans le 13

Le dossier de diagnostics techniques doit être joint au compromis de vente. Il doit être exhaustif pour que l’acheteur ait toutes les informations en sa possession. Le nombre de diagnostics varie de 4 à 8 selon l’âge du bien.

 

  • Diagnostic immobilier 1: la loi Carrez

 

Il s’agit du mesurage (ou métrage) qui doit obligatoirement être fait lorsque l’appartement ou la maison sont en copropriété. Pour les maison individuelles indépendantes ce métrage Carrez n’est pas une obligation.

En cas d’erreur sur le métrage les conséquences pour le vendeur peuvent être importantes car l’acheteur peut se retourner contre le vendeur. Il faut cependant qu’une différence de plus de 5% en défaveur de l’acheteur soit prouvée pour qu’il puisse demander réduction du prix de vente. Il peut aussi demander l’annulation pure et simple de la vente car cela fait partie des clauses qui peuvent entrainer la nullité de l’acte de vente.

 

  • Diagnostic immobilier 2 : le Diagnostic de Performances Énergétiques ou DPE

 

Le diagnostic de performances énergétiques (ou DPE) est celui qui indique les performances énergétiques d’un appartement ou d’une maison. Il permet de savoir combien d’énergie est nécessaire pour chauffer confortablement le bien et générer l’eau chaude sanitaire.
Le diagnostiqueur qui réalise le DPE analyse les matériaux de construction, l’isolation, le système de chauffage et la production de l’eau chaude. Le résultat de cette analyse est donné en kWh d’énergie primaire/année/m2. L’acheteur est ainsi informé des dépenses énergétiques du logement. Depuis 2011 le DPE est obligatoire pour toute vente. Il doit aussi figurer dans les annonces des agences immobilières.
Plus le résultat du DPE tend vers la lettre A, plus il se vendra facilement car il rassure les acquéreurs sur le montant de leur consommation énergétique. Dans cette optique certains vendeurs font des travaux de rénovation avant de mettre leur bien en vente. Après l’emplacement du bien et la cuisine, le DPE est le critère le plus pris en compte par les acheteurs potentiels.

 

  • Diagnostic immobilier obligatoire 3 : le diagnostic amiante

 

Le diagnostic immobilier amiante n'est pas obligatoire pour tous les logements. Il doit être réalisé dans les biens sortis de terre avant le 1er juillet 1997. Comme son nom l'indique, il vise à mettre en avant la présence d'amiante ou non dans les parties privatives mais également dans les parties communes d'une copropriété.

  • Diagnostic immobilier 4 : le diagnostic plomb

 

Là encore il n’est pas toujours obligatoire. Il l’est pour tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949, donc pour ceux datant de 1948 et avant. Si la présence de plomb est avérée un contrôle doit être fait chaque année. Dans le cas contraire ou si le taux de plomb est inférieur à 1 le diagnostic est valable indéfiniment.

NB juste qu’en 1949 les peintres en bâtiments utilisaient souvent des peintures contenant du plomb. Des résidus peuvent encore se trouver dans les logements s’ils n’ont pas été réhabilités et que de l’ancienne peinture y est encore.

 

  • Diagnostic immobilier 5 : le diagnostic termites

 

Ce sont les arrêtés préfectoraux qui déterminent s’il y a lieu ou non de rechercher les termites dans un département donné. Attention le diagnostic n’est valable que 6 mois et devra être refait à cette échéance. Mieux vaut s’y prendre un peu à l’avance, c'est-à-dire quelques semaines avant la transaction immobilière.

 

  • Diagnostic immobilier 6 : l'état des risques et pollutions

 

Sa durée de validité de six mois seulement en fait là encore un document à demander au dernier moment.

Depuis quelques années le gouvernement français prend en compte un plan de prévention des risques naturels, technologiques, sismiques et même cycloniques. Le diagnostic des risques et pollutions (ERP) permet donc d'informer les acheteurs des risques courus dans cette zone.

 

  • Diagnostic immobilier obligatoire 7 : le diagnostic gaz

 

Si la maison ou l'appartement possède une installation gaz naturel qui date de 15 ans ou plus alors le diagnostic gaz est obligatoire. Il permet de vérifier que tout est aux normes actuelles.

Sa validité est de 3 ans dans tous les cas. 

 

  • Diagnostic immobilier 8 : le diagnostic électrique

 

Comme pour le gaz, si la maison ou l'appartement possède une installation électrique qui date de 15 ans ou plus alors le diagnostic électrique est obligatoire. Si tout va bien le diagnostiqueur de par sa certification d'expert peut délivrer un certificat de conformité électrique. Toujours comme pour le gaz ce certificat a une validité de 3 ans.

Dans le cas ou l'installation électrique présente des anomalies il faut choisir entre mettre le bien en conformité ou baisser le prix de vente et laisser l'acheteur s'en occuper. C'est un calcul à effectuer avant la mise en vente pour determiner ce qui sera le mieux.

Sachez également que pour la location, la location vente, le viager votre diagnostiqueur immobilier tient également son expertise à votre disposition.

 

Bref pour un diagnostic immobilier Marseille ou environs : appelez CQFDiag !

 

carte visite diagnostic immobilier
​NOS DIAGNOSTICS AVANT VENTE / LOCATION

  1. DPE – DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

  2. LE DIAGNOSTIC PLOMB

  3. LE DIAGNOSTIC TERMITES

  4. LE DIAGNOSTIC GAZ

  5. LE DIAGNOSTIC ELECTRICITÉ

  6. LOI CARREZ: CALCUL DE LA SURFACE PRIVATIVE

  7. LOI BOUTIN: ATTESTATION SURFACE HABITABLE

  8. L’ERP / ANCIENNEMENT ERNMT

  9. LE DIAGNOSTIC AMIANTE

 

DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT VENTE

 

DIAGNOSTIC AMIANTE, AVANT TRAVAUX ET DÉMOLITION

 

DTA: LE DOSSIER TECHNIQUE AMIANTE

NOS PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRE
  1. DIAGNOSTIC STRUCTUREL BÂTIMENT

  2. LOCATION CAMÉRA TERMIQUE

  3. EVALUATION DE LA VALEUR VÉNALE

  4. MISE EN COPROPRIÉTÉ

  5. ETAT DES LIEUX

  6. LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL 

  7. DIAGNOSTIC DE QUALITÉ DE L’AIR INTÉRIEUR

  8. L’ERP : LE DIAGNOSTIC DE POLLUTION DES SOLS

  9. LE DIAGNOSTIC MÉRULE

  10. DOCUMENT UNIQUE D’EVALUATION DES RISQUES